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Com
investimentos de R$ 25 milhões e duas empresas já instaladas – HP e Venturus –
Centro de Inovação Tecnológica -, o GlobalTech é o novo empreendimento
corporativo localizado no Polo II de Alta Tecnologia de Campinas – Ciatec. O
terreno de 130 mil metros quadrados já conta com 13 mil m² de construção e
poderá ampliar mais seis vezes essa área construída. De acordo com o diretor de
operações da Cariba, Rui Scaranari, em cinco anos os investimentos no local
podem chegar a R$ 200 milhões.
A
GlobalTech é uma realização da Cariba, incorporadora com 35 anos de atividades
em Campinas, no Nordeste do Brasil e no exterior, e da São Carlos, uma das
maiores empresas de investimento e administração de imóveis no país. Os prédios
construídos no local são feitos a partir de projetos built to suit (imóveis sob
medida para locação).
O
prédio existente, com estrutura moderna e arquitetura arrojada, possui
infraestrutura com salas de reunião modulares, recepção centralizada, cafeteria
e restaurante com capacidade para servir mais de mil refeições diárias. Esta
estrutura abriga cerca de 700 funcionários, número que deve saltar para 4 mil
até a ocupação total do condomínio. Nos projetos built to suit, a empresa
prepara um briefing com todas as necessidades e a equipe do GlobalTech
desenvolve um projeto sob medida. O empreendimento também oferece alternativas
para prédios exclusivos, com áreas privativas de locação de 5.300 m2 até
7.700 m2
e opções com lajes de até 2.500
m².
“É
uma oportunidade para companhias que buscam uma solução corporativa mais
sofisticada, com custo de locação atraente. Para empresas de base tecnológica,
há redução de impostos como ISS, IPTU e ITBI”, explica Rubens Cardoso, diretor da São Carlos. O
tratamento fiscal diferenciado é oferecido pela Prefeitura de Campinas para
empresas que se instalam no Polo de Tecnologia e com atividades nas áreas
de informática, biotecnologia, química, pesquisa e desenvolvimento, eletrônica,
mecânica e de telecomunicações, ou empresas que concentrem atividades em produtos
e serviços tecnologicamente inovadores.
Outra
vantagem é a proximidade com os principais centros de excelência universitária
– Unicamp, PUC-Campinas e Facamp – formadores da mão-de-obra especializada
fundamental para a operação das empresas de tecnologia. Está previsto para
breve um acesso direto ao local da rodovia D. Pedro I, saindo do Parque D.
Pedro Shopping, dentro das novas diretrizes que a Prefeitura de Campinas
estabeleceu para o Pólo II da Ciatec.
O sistema de
segurança do empreendimento inclui câmeras de alta definição, além de sensores de presença em todo o perímetro. Uma
central autônoma com célula de segurança isolada detém as informações e o
controle de todos os sistemas. Empresas ocupantes operam com sistemas avançados
de comunicação através de fibra ótica e links de dados. Paisagismo e
arquitetura referenciados nos empreendimentos corporativos europeus e
americanos.
“O
Globaltech possui condições únicas dentro do Polo II – Ciatec. Alem de todas as
características já citadas, trata-se de um empreendimento já operando e que
possui amplas áreas para novas edificações a serem aprovadas e construídas num
prazo extremamente curto. Para empresas que necessitam imediatamente de novas
instalações, é um diferencial de valor”, completa Scaranari. Outra vantagem é o
valor da locação. Segundo o diretor de operações da Cariba, em algumas áreas
centrais de Campinas, o valor da locação por metro quadrado chega a R$ 70,
enquanto no GlobalTech o preço varia entre R$ 35 e R$ 40.
Empreendedores
A São Carlos
atua em todo o Brasil no investimento em novos imóveis comerciais, no retrofit
de instalações de alto potencial de valorização, na otimização da administração
condominial e na incorporação de novos imóveis. Já a Cariba desenvolve
incorporações imobiliárias destinadas ao universo corporativo, sendo que possui
em Campinas um de seus principais empreendimentos: o Complexo Galleria,
conjunto de empreendimentos considerado pelo mercado como um dos mais desejados
endereços empresariais da região.
