O Banco Nossa Caixa reduziu de 11% para 8,90% ao ano (menos 2,10 pontos porcentuais) a taxa mínima pós-fixada para financiamento de aquisição e construção de imóveis residenciais enquadrados nas condições do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), em que o valor máximo da unidade é de R$ 500 mil.
A taxa máxima nessas operações, por sua vez, caiu de 11,50% para 10% ao ano, uma queda de 1,50 ponto porcentual. Os juros ficaram menores também nos financiamentos enquadrados na taxa de mercado (para imóvel acima de R$ 500 mil e reformas) – no plano com reajuste, baixaram de 12,50% para 12% ao ano (menos 0,50 ponto porcentual) e no plano prefixado, caíram de 16% para 15,08%. As taxas de juros são definidas conforme o valor do imóvel.
Com o ajuste, a Nossa Caixa posiciona suas taxas de crédito imobiliário entre as menores do mercado, igualando-as aos juros praticados pelo Banco do Brasil, seu controlador. ”A expectativa da Nossa Caixa é crescer em 25% a concessão de crédito imobiliário para pessoas físicas em 2009, atingindo volume de operações de R$ 450 milhões, ante R$ 358 milhões no ano passado”, afirma Gueitiro Matsuo Genso, diretor de Produtos da Nossa Caixa.
A Nossa Caixa ampliou ainda o prazo de pagamento no plano prefixado de 15 para 20 anos e baixou de R$ 25 para R$ 22 a tarifa mensal de administração para todos os novos contratos de empréstimo habitacional.
O interessado em financiar um imóvel pode optar pelo plano com reajuste (taxa pós-fixada) ou pelo pagamento com taxa prefixada. No primeiro caso, as parcelas e o saldo devedor sofrem correção pela TR, já no segundo, as prestações são fixas e o saldo devedor não é corrigido.
SFH – Plano com reajuste
No plano com reajuste, o prazo máximo de pagamento permanece em 25 anos e a garantia exigida nas operações é a alienação fiduciária do imóvel. Os juros, já reduzidos, são de 8,90% ao ano para imóvel no valor de até R$ 120 mil e de 10% ao ano para unidade avaliada entre R$ 120 mil e R$ 500 mil (teto). O limite de financiamento é de 80% do valor do imóvel. Já para os servidores públicos, o plano com reajuste passa a ter juros de 8,90% ao ano para imóvel de qualquer valor, desde que não ultrapasse o valor máximo permitido de R$ 500 mil. O porcentual máximo de financiamento agora é de 90% do valor do imóvel.
SFH – Plano com taxa prefixada
No plano de financiamento com taxa prefixada, a taxa, em maio, é de 12,8350% ao ano, tanto para clientes como para servidores públicos. O valor máximo que pode ser financiado é de 80% para clientes e de 90% para servidores. Para pagamento, o prazo é de até 20 anos e a garantia exigida em todas as operações é a alienação fiduciária do imóvel.
Taxa de mercado
No plano com reajuste da linha com taxa de mercado – direcionada para imóveis de valor superior a R$ 500 mil – os juros eram diferenciados para clientes e servidores públicos. Agora, foram unificados e são de 12% para ambos os públicos. O limite da parcela financiada é de 80% para clientes e de 90% para servidores. O pagamento tem prazo de até 25 anos.
Já no plano com taxa prefixada da linha com taxa de mercado, o juro foi unificado em 15,08% para clientes e servidores públicos. Como resultado, houve queda de 0,92 ponto porcentual para clientes, que antes pagavam 16% ao ano, e de 0,42 ponto porcentual para servidores, para quem a taxa anterior era de 15,50% ao ano. Clientes podem financiar até 80% do valor do imóvel e servidores têm limite de financiamento de até 90%. O prazo para quitação é de até 20 anos.
Construção
As condições para os planos enquadrados no SFH e na taxa de mercado se aplicam também ao financiamento de construção de imóvel residencial, exceto o limite financiável. Para construir, o limite de financiamento é o menor dos seguintes valores: 100% do orçamento do pretendente; 100% do custo da obra aprovado pela Nossa Caixa; ou 80% do valor de avaliação final do imóvel (90% para servidor público).
Reforma
A Nossa Caixa também reduziu os juros dos empréstimos para reformas. Nesse segmento, houve unificação de taxas para clientes e para servidores públicos. No plano com reajuste da prestação, a taxa agora é de 12% ao ano – antes, clientes pagavam 12,5%. Na linha com prestação fixa, o juro passou a ser de 15,08% ao ano – para clientes era de 16% e para servidores era de 15,50%. O prazo máximo de financiamento de reformas permanece em 60 meses. Neste caso, os limites de financiamento também não mudaram e podem chegar a 100% do orçamento do pretendente ou 30% do valor de avaliação do imóvel.
Abrangência
Os financiamentos concedidos pela Nossa Caixa se destinam a imóveis localizados em todos os municípios do Estado de São Paulo e nas demais cidades onde a instituição possui agências (Belo Horizonte, Brasília, Campo Grande, Curitiba, Londrina, Rio de Janeiro e Uberlândia). Os interessados podem fazer simulação de financiamentos pelas novas condições no site www.nossacaixa.com.br.
